Norme e Definizioni per i Contratti di Appalto SERVIU

Definizioni e Procedure Amministrative SERVIU

• Note: Le risposte fornite dal SERVIU alle indagini degli offerenti in collegamento con la proposta, volte a risolvere dubbi presentati.
• Aggiunte: I documenti con cui il SERVIU può emettere ulteriori informazioni o modificare lo sfondo originale della proposta, a condizione che, nel secondo caso, gli elementi non siano alterati.
• Amministrazione delegata: Il sistema degli appalti in cui una persona fisica o giuridica, iscritta all'Albo Nazionale delle Imprese Edili (Renac) presso il Ministero delle Politiche Abitative e dello Sviluppo Urbano (MINVU), si occupa della costruzione di un'opera. Il costo investito viene rimborsato previa verifica del SERVIU, maggiorato di un importo sufficiente a compensare le spese amministrative e gli onorari, secondo le disposizioni del presente regolamento.
• Contract Manager: Il contraente o il suo rappresentante riconosciuto dall'Ispezione Tecnica dell'Opera (ITO), responsabile dello sviluppo del contratto e del rispetto del cronoprogramma concordato.
• Aumento o diminuzione dei lavori: Modifiche al progetto che comportano un'alterazione della quantità di lavoro nell'ambito del rispettivo contratto.
• Autorità competente: La persona designata dal regolamento o il Direttore SERVIU incaricato di conoscere una determinata materia.
• Regole generali di amministrazione: Note anche come Basi Generali, costituiscono l'insieme delle disposizioni del presente decreto sulle procedure, le scadenze di sviluppo di un contratto e il rapporto tra il SERVIU e l'appaltatore, incluse le fasi precedenti alla firma e successive alla liquidazione. Tali norme sono integrate dalle norme amministrative speciali, dagli allegati, dai chiarimenti e dalle aggiunte.
• Regole speciali amministrative: L'insieme delle misure tecniche e amministrative che integrano le norme di amministrazione generale e determinano le condizioni di ciascuna offerta particolare.
• Basi tecniche: Un insieme di requisiti e prescrizioni tecniche previste per ciascuna proposta che l'offerta deve soddisfare.
• Capacità economica: Il capitale minimo che il contraente deve dimostrare per qualificarsi per l'iscrizione a una determinata categoria.
• Capacità economica disponibile: Capitale di lavoro richiesto al contraente per adempiere a un contratto, il cui valore è determinato secondo le tariffe e le norme del presente regolamento.
• Comitato Tecnico: Gruppo di professionisti nominati dal SERVIU per valutare le varie offerte di una proposta.
• Concorso di offerta: Quotazione in cui il team imprenditoriale propone, sulla base di condizioni predefinite dal SERVIU, le migliori soluzioni di design, qualità, materiali e razionalizzazione della costruzione.
• Contraente: La persona fisica o giuridica che, in virtù del rispettivo contratto, assume l'obbligo di effettuare un'opera materiale nei termini del presente decreto.
• Direttore dei Lavori: Il funzionario professionista dell'area della costruzione designato dal Direttore del SERVIU per dirigere l'Ispezione Tecnica dell'Opera (ITO). Deve garantire che il contratto sia adempiuto secondo le condizioni tecniche e amministrative convenute, preparando gli stati di avanzamento lavori (SAL) secondo il Manuale di Ispezione Tecnica.
• Team aziendale: Team di progettisti associato a un'impresa di costruzioni per partecipare a un concorso di offerta pubblica.
• Specifiche tecniche: Insieme di requisiti tecnici stabiliti per ciascun progetto che le opere devono soddisfare, incluse norme sulle caratteristiche dei materiali, procedure di elaborazione, rendimenti e test di controllo per l'accettazione o il rifiuto.
• Spese generali: Costi diretti di lavoro non attribuibili a specifiche voci di costruzione.
• Ispezione Tecnica dell'Opera (ITO): Il personale professionale dell'area della costruzione designato dal Direttore del SERVIU per supervisionare l'esecuzione fedele dei lavori.
• Istituzione: Il SERVIU.
• Voce di computo (Partita): Nota anche come dettaglio, è la lista di elementi e unità di misura consegnati dal SERVIU nella documentazione di gara per l'attuazione del progetto contrattato.
• Bando di gara: Concorso in cui gli offerenti possono quotare la costruzione di un'opera secondo le norme amministrative, le basi tecniche, le schede tecniche e i piani approvati dal SERVIU.
• Manuale di Ispezione Tecnica dei Lavori: Documento di gestione e controllo qualità approvato con Decreto Supremo n. 137 (V. e U.) del 1998.
• Opere straordinarie: Opere incorporate o aggiunte al progetto le cui caratteristiche sono diverse da quelle specificate nel contratto originale.
• Offerta economica: Quotazione del prezzo presentato dall'offerente come parte della sua proposta.
• Planimetria dettagliata: Design in scala adeguata per la costruzione di parti del progetto. Servono a chiarire le opere consultate nelle basi.
• Planimetria generale: Disegni che indicano posizione, forme e dimensioni in scala, permettendo una visione generale del lavoro da svolgere.

Compensazione del Budget (Offset)

• a) Proposta a somma forfettaria (progetto SERVIU): Il bilancio verrà compensato modificando i prezzi globali delle voci in base alla percentuale di differenza tra la proposta approvata e il bilancio ufficiale. I prezzi unitari compensati sono determinati dividendo i prezzi globali per le quantità di lavoro individuate.
• b) Proposta a somma forfettaria (progetto dell'offerente): Il pareggio di bilancio consiste nel modificare il bilancio dettagliato del contraente secondo i criteri di pagamento del SERVIU. La documentazione di gara deve indicare la percentuale massima del valore del contratto che il SERVIU è disposto a pagare per determinati gruppi di lavoro.
• c) Proposta a prezzi unitari: Il bilancio sarà compensato modificando i prezzi unitari delle voci nel bilancio ufficiale in base alla percentuale di differenza con la proposta approvata, considerando le quantità di lavoro indicate dal SERVIU.

Il SERVIU può introdurre elementi di adeguamento affinché il valore totale del bilancio equilibrato corrisponda al valore totale del contratto.

Ulteriori Definizioni Contrattuali

• Budget stimato ufficiale: Costo derivante dallo studio dettagliato condotto dal SERVIU su quantità e prezzi unitari, che rappresenta il valore ufficiale dell'opera.
• Residente di cantiere: Professionista (ingegnere civile, architetto o costruttore civile) responsabile della supervisione dei lavori sul terreno.
• Programma dei lavori: Gestione cronologica dello sviluppo delle varie fasi di esecuzione dei lavori.
• Proposta: Offerta tecnica ed economica del proponente che deve essere conforme alla documentazione di gara.
• Proposta a prezzi unitari: Disponibilità di prezzi unitari fissi applicati alle quantità di opere previste dal SERVIU.
• Proposta a somma forfettaria (Lump Sum): Prezzo di offerta fisso in cui le quantità di lavoro sono considerate invariabili, salvo eccezioni specificate.
• Proposta privata: Sistema di reclutamento basato sulla richiesta di prezzi a tre o più imprenditori specializzati, garantendo l'uguaglianza dei partecipanti.
• Proposta pubblica: Sistema di gara aperto tramite il portale www.chilecompra.cl e pubblicazione su giornali regionali o nazionali.
• Progetto: Insieme di norme, basi tecniche, disegni e bilanci consegnati dal SERVIU per l'esecuzione dei lavori.
• Rivalutazione (Riaggiustamento): Aggiornamento dell'importo di pagamento per esprimere la variazione del valore del contratto dalla data del bilancio alla data di liquidazione.
• Risoluzione amministrativa del contratto: Conclusione anticipata del contratto determinata dal Direttore del SERVIU per motivi previsti dal regolamento.
• Trattativa diretta: Sistema di reclutamento eccezionale con prezzo concordato senza necessità di un bando di gara immediato.
• Valore Pro Forma: Importo stabilito dal SERVIU per pagamenti a terzi che non possono essere determinati esattamente al momento della proposta.