Articolo 6: Gestione e Certificazione della Fase di Esecuzione dei Lavori in Cantiere

ARTICOLO 6: FASE DI COSTRUZIONE O ESECUZIONE

Introduzione alla Fase di Esecuzione del Progetto

Per il cliente che commissiona i lavori, questo rappresenta un investimento da cui si aspetta di ottenere un ritorno. Il contratto è commissionato per essere eseguito ottimizzando la qualità, i costi e i tempi.

Tappe Chiave della Fase di Esecuzione

La Visita del Sito (Sopralluogo)

Si tratta di una riunione periodica, istituzionale e concordata, a cui partecipano i rappresentanti legali del dipartimento tecnico, il Cliente e il Costruttore, al fine di monitorare l'avanzamento dei lavori, approvare quanto eseguito, proporre nuove attività, nuove soluzioni ai problemi e gestire ogni tipo di incidente.

Punti Chiave da Affrontare Durante il Sopralluogo:

• Stato dei Lavori: Verificare cosa sia stato fatto dopo la precedente visita.
• Eventi e Imprevisti: Incidenti, condizioni meteorologiche (pioggia, vento), furti.
• Difetti e Correzioni: Si distinguono due tipi di difetti: quelli che non influenzano la sicurezza o la successiva operatività, e quelli che lo fanno.
• Controllo dei Materiali: Verificare resistenza, dimensioni, caratteristiche, ecc.
• Controllo del Ritmo di Lavoro: Esso dipende dalle risorse umane e materiali disponibili per la costruzione dell'opera.
• Soluzioni ai Problemi: Ci sono problemi che possono essere risolti direttamente in cantiere e altri che richiedono decisioni prese in ufficio.
• Approvazione delle Opere Successive: L'Amministrazione determina l'avvio di alcuni interventi che dipendono dal completamento e dall'approvazione delle opere precedenti.
• Unità di Lavoro e Prezzi Contraddittori (Variazioni): Spesso non sono coperti dal programma originale:
  • Nuovo materiale
  • Variazione di tipo strutturale
  • A causa della comparsa di voci non previste nel progetto originario
• Iscrizioni nel Libro degli Ordini e Frequenza: Registrazione di tutti gli incidenti e le decisioni prese durante la visita del sito.

Definizione di Certificazione dei Lavori

Documento che attesta i lavori eseguiti nell'ambito della gestione del contratto di progetto fino a una data specifica. Permette al Cliente di effettuare il pagamento all'Appaltatore in base alle condizioni economiche stabilite sia nel contratto che nel capitolato d'oneri.

Processo Schematico della Certificazione dei Lavori

Struttura dei Costi, Oneri e Ritenute

Per il monitoraggio finanziario dell'esecuzione, che corrisponde al costo del lavoro tenendo conto solo dei costi diretti, si deve tenere conto di:

• Costi Indiretti (4%)
• Spese Generali (Overhead) della Società di Costruzioni (10%)
• Utile d'Impresa (Profitto Industriale) (6-9%)
• Imposta sul Valore Aggiunto (IVA: 16%)
• Sconti: Generalmente di piccola entità, tranne nei casi di somministrazione.
• Ritenute (5-10%): Garanzia sui lavori che viene applicata su ogni certificazione.

Il Verbale di Collaudo Provvisorio

Documento firmato dalle parti coinvolte (generalmente tre) in cui si riconosce la conclusione ufficiale dei lavori. Nel collaudo provvisorio è necessario:

• Stabilire la data di inizio del periodo di garanzia dei lavori.
• Impegnare il Cliente ad accettare l'opera completa (escluse le ritenute).
• Stabilire le misure necessarie per riparare le parti del lavoro non conformi.
• Restituire (se concordato) parte delle ritenute o delle garanzie.