Contratto di Locazione di Proprietà Rustiche: Modello e Condizioni Essenziali (Villamartín de Campos)

Locazione delle Proprietà Rustiche

A Villamartín de Campos (Palencia), il giorno ________________________________, si riuniscono:

Le Parti Contraenti

Da una parte, il Sig. Julián Merino Ortega, con DNI: 12628114-X, residente a Sestao, in qualità di Locatore (Proprietario), e dall'altra il Sig. ____________________________________________, con ID: ____________________, residente a ______________________, in qualità di Conduttore (Inquilino), i quali convengono e stipulano quanto segue:

Oggetto del Contratto

• Il Sig. Julián Ortega Murphy (Nota: si assume che il Locatore detenga i pieni diritti di proprietà) dichiara di detenere i pieni diritti di proprietà rurale sui seguenti fondi:

• Il Conduttore, avendo accettato il contratto di locazione di tali proprietà, si impegna a rispettare le seguenti Condizioni:

Condizioni Contrattuali

1. Durata e Riconsegna: La durata del contratto di locazione di tali immobili è stabilita in cinque anni, con inizio il giorno ____________________________ e termine il giorno ___________________________. La coltivazione di tali fondi dovrà seguire l'utilizzo attuale della regione. Al raggiungimento di tale data, il Conduttore è obbligato a lasciare i terreni nella libera disponibilità del Locatore, senza necessità di preavviso, poiché tale clausola è intesa come condizione essenziale del presente contratto.
2. Canone di Locazione e Aggiornamento: Il Conduttore verserà al Locatore un canone di locazione pari a _______________ euro (_________________________________) per il primo anno di durata del contratto, da corrispondersi entro la prima metà di ottobre. Per gli anni successivi, tale importo sarà aggiornato in base all'indice ISTAT (CPI) aggregato, calcolato da ottobre a ottobre.
3. Divieto di Sublocazione e Manutenzione: Al Conduttore è vietata qualsiasi cessione o sublocazione, a qualsiasi titolo, in tutto o in parte. La violazione di tale divieto costituirà motivo di risoluzione del contratto (sfratto). Saranno a cura e spese del Conduttore la manutenzione dei confini, dei canali, delle cassette delle valvole, delle trappole e dei fossati, ove presenti.
4. Oneri Fiscali e Tasse: Il pagamento del contributo (IMU/TASI) è a carico del Locatore. Tuttavia, l'importo relativo alla tassa per l'erba e le erbacce sarà addebitato al Conduttore. L'importo della tassa di irrigazione, se applicabile, sarà interamente a carico del Conduttore.
5. Notifica delle Colture (PAC): Entro la prima metà del mese di marzo di ogni anno, il Conduttore dovrà notificare al Locatore il tipo di colture effettuate sui terreni, in modo che sia possibile richiedere le concessioni relative alla Politica Agricola Comune (PAC).
6. Diritto di Prelazione in Caso di Vendita: Fermo restando il rispetto dei cicli colturali, il Locatore può vendere il terreno. In tal caso, il Conduttore avrà diritto di prelazione all'acquisto. Qualora il Conduttore non manifestasse interesse all'acquisto, il Locatore dovrà compensarlo con un importo pari al canone di locazione residuo fino alla scadenza naturale del contratto.
7. Clausole Aggiuntive: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Disposizioni Finali

E per quanto sopra, le parti firmano il presente contratto in duplice copia originale, nel luogo e alla data sopra indicati.

Firme

____________________________________________ (Il Locatore)

____________________________________________ (Il Conduttore)