Diritto di Proprietà: Azioni, Accessione e Ritrovamento di Beni

Specialità dell'Azione in Materia di Proprietà Industriale

Nella trasmissione di beni mobili di solito non si mediano i titoli in senso formale e, di conseguenza, è difficile provare il diritto di proprietà. Da qui, il titolo e il possesso equivalgono a una presunzione; non è solo il titolo a essere una presunzione iuris tantum rafforzata. Per procedere con l'azione di rivendicazione, l'attore deve provare, in alternativa, una delle seguenti circostanze:

• 1. che il convenuto non sia in buona fede; oppure
• 2. che il richiedente abbia perso la cosa; o
• 3. che l'attore sia stato "illegittimamente privato" della cosa.

Per quanto riguarda il concetto di "illecito", la tesi cosiddetta germanista sostiene che comprende solo i casi di furto, mentre quella civilista comprende un atto volto alla cessione dei diritti e verificatosi senza il consenso del proprietario (soprattutto in caso di abuso di fiducia da parte del titolare della cosa incaricato di prendersi cura, riparare, gestire e così via).

Se il proprietario aveva acquistato la cosa in borsa, fiera o mercato, o da un commerciante legalmente costituito e normalmente impegnato nel traffico di oggetti simili (e in buona fede), vi è il requisito di legge, in modo che il recupero non possa essere di alcun ostacolo, perché il "negozio pubblico" di cui al Codice Commerciale non ha nulla a che fare con la "vendita pubblica" di cui al paragrafo seguente.

Se il possessore ha acquisito la cosa in buona fede mediante asta pubblica, o sia stata impegnata presso un Monte di Pietà autorizzato e, ove sia opportuno il recupero, il proprietario dovrà rimborsare il prezzo o la quantità dell'impegno e gli interessi dovuti, rispettivamente, per recuperare la cosa.

Legittimazione Attiva, Termini di Esercizio e Criteri Giuridici per la Delimitazione (Artt. 385-387 C.C.I.)

Legittimazione Attiva:

Art. 384 C.C.I.: Proprietario e titolari di diritti reali sui beni (secondo l'Art. 2061 L.E.C.I., i titolari di diritti d'uso e godimento della proprietà).

Termine:

Imprescrittibile (Sentenza 1965).

Criteri C.C.I.:

Articolo 385

Il confine deve essere conforme con i titoli di ogni proprietario e, in mancanza di titoli sufficienti, si dimostra il possesso in cui si trovano i vicini.

Articolo 386

Se i titoli non determinano il confine o l'area appartenente a ciascun proprietario, e la questione non sia risolta dal possesso o da altre prove, il confine sarà la distribuzione del terreno oggetto della controversia in parti uguali.

Articolo 387

Se i titoli della zona circostante indicano un'estensione maggiore o minore rispetto a quella che comprende l'intero terreno, l'aumento o la diminuzione sarà ripartita.

ARTICOLO 10: Accessione

Condizioni di Costruzione su Suolo Altrui e/o con Materiali Altrui

Ipotesi Configurabili:

Costruzione effettuata dal proprietario del terreno con materiali altrui:

Art. 360 C.C.I.: Se in buona fede, deve pagarne il valore. Se in mala fede: il suo valore e il risarcimento dei danni. Il proprietario dei materiali ha il diritto di rimuoverli solo se ciò non reca danno all'opera.

Costruzione in buona fede con materiali propri su suolo altrui:

Art. 361 C.C.I.: Il proprietario del terreno ha il diritto di acquisire l'opera, con compensazione a favore di chi ha costruito per le spese necessarie e l'importo delle spese utili o il maggior valore che l'opera ha acquisito per la proprietà (a scelta del proprietario del terreno, ma con un diritto di ritenzione a favore di chi ha costruito). In alternativa, il proprietario del terreno può costringere chi ha costruito a pagare il prezzo del terreno.

Costruzione in mala fede con materiali propri su suolo altrui:

Artt. 362 e 363 C.C.I.: Chi ha costruito perde quanto edificato senza diritto a risarcimento e il proprietario del terreno può richiedere il ripristino delle cose al loro stato originale, a spese di chi ha costruito (compresa la demolizione e qualsiasi risarcimento dei danni causati dal tempo di occupazione del fondo).

Costruzione in mala fede con materiali propri su suolo altrui, con proprietario del terreno anch'esso in mala fede:

Il proprietario del terreno è in mala fede quando la costruzione è avvenuta sotto la sua vista, scienza e pazienza, senza opposizione. In tal caso, vi è una compensazione della mala fede di entrambi, risolvendo il conflitto come se avessero agito in buona fede e, quindi, secondo i criteri di cui all'Articolo 361 del C.C.I.

Costruzione su suolo altrui con materiali altrui:

Relazioni tra il proprietario del terreno e il proprietario dei materiali: Art. 365 C.C.I.: Se quest'ultimo era in buona fede, il proprietario del terreno è responsabile per il valore dei materiali, qualora non avesse utilizzato il diritto di richiedere la demolizione nel caso di cui all'Art. 363 C.C.I. I rapporti tra il proprietario del terreno e chi ha costruito, e tra chi ha costruito e il proprietario del materiale, si regolano come nelle sezioni precedenti nei rispettivi casi.

Regola Giurisprudenziale dell'Accessione Invertita e Requisiti per la sua Applicazione

La regola dell'"accessione invertita" dalla giurisprudenza è disposta ad autorizzare che chi costruisce su suolo altrui possa scegliere di acquistare i terreni occupati, invece di concedere al proprietario del terreno il diritto di acquisire l'edificio (come richiesto dal C.C.I.).

I requisiti per l'applicazione di questa regola sono:

1. Si tratta di una costruzione che eccede i confini (c.d. occupazione acquisitiva), realizzata in parte sul proprio suolo e in parte su suolo altrui.
2. Non vi è stata una divisione del terreno invaso.
3. Il valore del fabbricato deve superare significativamente il valore del suolo invaso.
4. Chi ha costruito deve essere in buona fede. Tuttavia, in assenza di altre condizioni, è estremamente difficile provare la mala fede di chi ha costruito.
5. Chi ha costruito deve pagare al proprietario il valore del terreno della zona invasa e la diminuzione del valore del resto della proprietà che può derivare dalla segregazione.

ARTICOLO 11: Occupazione

Occupazione: Concetto e Requisiti

Secondo gli Artt. 609 e 610 del C.C., l'occupazione è un modo originale di acquisizione della proprietà (non di diritti reali limitati) mediante il prendere possesso di cose che non hanno un proprietario, sono suscettibili di appropriazione per loro natura, e con l'intenzione di diventarne proprietario.

Requisiti:

Soggetto:

Solo chi ha la capacità di agire può acquisire la proprietà tramite occupazione. Tuttavia, l'Art. 443 C.C. legittima i minori ad acquisire il possesso, sebbene con una ridotta capacità naturale di comprendere ed esercitare il potere di fatto. Le persone giuridiche acquisiscono la proprietà tramite i loro organi e dipendenti (C.C.).

Oggetto:

Devono essere suscettibili di appropriazione per loro natura e prive di proprietario. Non possono essere oggetto di occupazione le cose che sono fuori dal commercio (ad esempio, il demanio pubblico) o quelle che hanno un proprietario. Per quanto riguarda i beni immobili, non possono essere acquisiti per occupazione, poiché la proprietà degli immobili privi di proprietario appartiene allo Stato, secondo la Legge sul Patrimonio delle Pubbliche Amministrazioni.

Tesoro Nascosto e Ritrovamento: Concetto e Differenze

Concetto di Tesoro Nascosto:

L'Art. 352 C.C. definisce il tesoro come ogni deposito nascosto e sconosciuto di denaro, gioielli o altri oggetti preziosi, di cui nessuno può provare la legittima proprietà.

Regime Giuridico (Art. 351 C.C.):

L'Art. 351 C.C. stabilisce che il tesoro appartiene al proprietario del terreno in cui si trova. Se il tesoro è stato trovato nel terreno altrui, o dello Stato, e per caso, la metà spetta allo scopritore. Se gli oggetti trovati sono di interesse per la scienza o le arti, lo Stato può acquisire il tesoro per l'intero prezzo, secondo quanto stabilito dalla normativa speciale.

Normativa Speciale: Legge sul Patrimonio Storico Spagnolo (Art. 44):

1. Sono di proprietà pubblica tutti i manufatti e i materiali che possiedono valori del patrimonio storico spagnolo e vengono scoperti in opere di movimento terra, in qualsiasi forma, scavando... Lo scopritore deve informare l'autorità competente del ritrovamento entro trenta giorni, e immediatamente in caso di ritrovamenti incidentali. In nessun caso si applicano le disposizioni dell'Art. 351 C.C.
2. Una volta segnalato il ritrovamento, e fino a quando gli oggetti non sono consegnati alle autorità competenti, allo scopritore si applicano le norme del deposito legale, a meno che non li consegni a un museo pubblico.
3. Lo scopritore e il proprietario avranno diritto a un premio in denaro pari alla metà del valore assegnato dalla valutazione legale. Nel caso in cui vi siano due o più scopritori e proprietari, tale rapporto sarà mantenuto.
4. Il mancato rispetto degli obblighi di cui al presente articolo priva lo scopritore, e, se del caso, il proprietario, del diritto al premio indicato, e gli oggetti saranno immediatamente a disposizione dell'autorità competente, il tutto senza pregiudizio delle responsabilità e sanzioni applicabili.
5. Sono esentate dalle disposizioni del presente articolo le parti integranti della struttura architettonica degli edifici registrati nel Registro dei Beni di Interesse Culturale. Tuttavia, il ritrovamento deve essere comunque notificato alle autorità competenti entro un termine di trenta giorni.

Differenza tra Tesoro e Ritrovamento:

Nel ritrovamento, il proprietario o il possessore legittimo, date le circostanze, si presume che possa essere individuato. Nel tesoro, invece, in base alle stesse circostanze, si può ritenere con probabilità vicina alla certezza che il proprietario non possa essere individuato, né, di conseguenza, la catena dei successori. Anche se il C.C. non stabilisce un requisito di antichità per il tesoro, l'antichità è comunque una delle circostanze che ci permettono di dedurre l'impossibilità di identificare il proprietario o la persona legittimata, a differenza della procedura utilizzata nel ritrovamento.

Ritrovamento di Cose Mobili e Differenze con il Tesoro

Ai sensi dell'Art. 615 del C.C., il ritrovamento di una cosa mobile (diversa dal tesoro) impone di restituirla al suo precedente proprietario. Se il proprietario non è noto, la cosa deve essere immediatamente consegnata al sindaco del luogo in cui è avvenuto il ritrovamento. Il sindaco pubblica il ritrovamento secondo le modalità usuali, per due domeniche consecutive. Se la cosa mobile non può essere conservata senza danno o senza spese che ne riducano il valore, sarà venduta all'asta pubblica dopo otto giorni dalla seconda pubblicazione, qualora il proprietario non si sia presentato, e il suo prezzo sarà depositato. Se dopo due anni dalla seconda pubblicazione del ritrovamento il proprietario non è apparso, la cosa o il suo valore viene aggiudicato a chi l'ha trovata. Quest'ultimo e il proprietario sono tenuti, ciascuno nel suo caso, a far fronte alle spese.

Ai sensi dell'Art. 616 C.C., se il proprietario si presenta in tempo, dovrà pagare, a titolo di premio, a chi ha fatto il ritrovamento, un decimo della somma o del prezzo della cosa trovata. Se il valore del ritrovamento supera i 2000 euro, il premio sarà ridotto a un ventesimo per la parte eccedente.

Differenza con il Tesoro:

Nel ritrovamento, nelle circostanze, si presume che il proprietario o il possessore legittimo possa essere localizzato. Tuttavia, nel tesoro, secondo queste stesse circostanze, si può assumere con probabilità vicina alla certezza che il proprietario non possa essere individuato e, quindi, non la catena dei successori. Anche se il C.C. non richiede che il tesoro sia antico, l'antichità si pone come una delle circostanze che ci permettono di dedurre l'impossibilità di identificare il proprietario in base alla procedura seguita nel ritrovamento.