Le Forme dello Sprawl Urbano: Impatto e Geometrie del Consumo di Suolo

Consumo di Suolo: Le Geometrie dello Sprawl Territoriale

Lo Sprawl, ovvero la crescita disorganizzata degli insediamenti abitativi, è strettamente legato al concetto di Consumo Marginale di Suolo (CMS). Questo indicatore è definito come il rapporto tra il suolo consumato in un certo periodo e la popolazione insediata nello stesso. Più alto è il valore di questo indicatore, minore sarà la compattezza urbana.

Nelle aree a bassa densità abitativa si manifesta il conseguente problema di gestione dei servizi. Ad esempio, si riscontrano: una rete di acquedotto molto vasta per poche unità abitative, una rete di trasporti pubblici poco efficiente, ecc.

Strip Development

Lo Strip Development è uno sviluppo lineare dell’urbanizzato, in genere localizzato a ridosso di vie di comunicazione ad alta accessibilità, come per esempio una strada principale che collega due centri. La saldatura tra due centri urbani spesso si sviluppa attorno alla via di comunicazione principale.

È un pattern di sviluppo che occupa spazio ben oltre il confine dell’urbanizzato, proprio perché, crescendo lungo strade e simili, assume una forma stretta e allungata. Il problema principale causato da questo tipo di sviluppo è la frammentazione degli habitat.

Sviluppo a Pettine

Un esempio specifico è lo sviluppo a pettine, costituito da strade tra loro perpendicolari, che frammentano notevolmente i confini urbani e non portano ad avere una densità abitativa ottimale.

Scattered Development

Lo Scattered Development è uno sviluppo sparpagliato e disperso, dove non sono individuabili punti di accumulazione insediativi. La densità abitativa risulta essere bassa ma distribuita in modo omogeneo su tutta l’area considerata.

Questo tipo di schema rende difficile la creazione di grandi zone non urbanizzate da sottoporre a tutela e l’adozione di strategie per la limitazione del consumo di suolo, come le green belt. Questo pattern risulta essere molto diffuso, ad esempio, nel Triveneto, e rende molto complicato poter garantire servizi capillari.

Leapfrog Development

Il Leapfrog Development è uno sviluppo a salti, caratterizzato da appezzamenti urbani a macchie. Le zone urbanizzate possono essere anche molto dense, ma sono distribuite in modo poco omogeneo sull’intera area.

È un tipo di sprawl caratterizzato prevalentemente da greenfield (aree non precedentemente sviluppate) piuttosto che da brownfield (aree industriali dismesse). Anche in questo caso, la creazione di servizi essenziali, quali reti di acquedotti o reti di trasporto pubblico, risulta poco efficiente.