Terminologia Immobiliare e Urbana: Definizioni e Concetti Chiave

Definizioni Chiave nel Settore Immobiliare e Urbano

Real Estate: Si riferisce a tutte le attività immobiliari legate alla terra e ai beni immobili come case, edifici, terreni, ecc. Comprende anche le società dedicate alla vendita di tali immobili.

Sovvenzione: Aiuto diretto concesso una sola volta al beneficiario per l'acquisto di una casa per sé e la sua famiglia. Questo tipo di alloggio deve essere economico, conforme al DFL n. 2, può essere nuovo o usato, urbano o rurale, o destinato alla costruzione su un proprio sito o alla densificazione di un'area agricola. L'utilizzo di questa proprietà è esclusivamente residenziale per il beneficiario e la sua famiglia.

EGIS (Enti di Gestione Immobiliare Sociale): Forniscono orientamento, consulenza e supporto ai candidati, sia nel processo di acquisto che di costruzione della propria casa.

MINVU (Ministero dell'Abitazione e dell'Urbanistica): Responsabile della pianificazione dello sviluppo residenziale, nonché dello sviluppo e della regolamentazione dell'uso degli spazi nei centri urbani per renderli idonei alla vita.

SERVIU (Servizio per l'Abitazione e l'Urbanizzazione): Realizza i piani e i programmi derivati dalle politiche urbane abitative del MINVU, sviluppando progetti specifici.

SEREMI dell'Abitazione (Segretario Regionale Ministeriale): Rappresentante del MINVU a livello regionale.

Ricchezza fiscale: Imposte dirette riscosse sul patrimonio netto delle persone fisiche. Gli edifici, in quanto parte di tale patrimonio, sono soggetti a questa imposta.

Apprezzamento: L'aumento del valore della proprietà non dovuto agli sforzi del proprietario, ma a un aumento dei prezzi causato da altri fattori, principalmente a causa di miglioramenti apportati nella regione da parte di privati o del Governo.

Abitabilità: In architettura, l'abitabilità è la parte della disciplina dedicata a garantire le condizioni minime di salute e comfort degli edifici. In particolare, si occupa di isolamento termico e acustico, e dei servizi igienici.

Valutazione Immobiliare: Il processo di stima del valore di un bene. Corrisponde alla valutazione commerciale di un immobile ed è un documento preparato da un esperto professionista o da un agente immobiliare. Oltre alla valutazione commerciale, contiene informazioni relative alla valutazione fiscale, ai titoli di proprietà, ai contributi, all'ubicazione, alle dimensioni, alla qualità costruttiva e alla durata della costruzione. La valutazione immobiliare è utilizzata per prendere decisioni di acquisto della casa che più si adatta in termini di posizione, qualità e prezzo.

Lottizzazione: Processo di divisione del terreno, indipendentemente dal numero di lotti risultanti, il cui progetto prevede l'apertura di nuove strade e la relativa urbanizzazione.

Località: Concetto utilizzato dalla geografia per definire lo spazio organizzato dalla società. La posizione di un'opera è definita dai suoi confini.

LGUC (Legge Generale di Urbanistica ed Edilizia): Contiene i principi, le funzioni, i poteri, le autorità, le responsabilità, i diritti, le sanzioni e altre norme che regolano le agenzie, i funzionari, i professionisti e i privati nelle azioni di pianificazione, sviluppo e costruzione.

OGUC (Ordinanza Generale di Urbanistica ed Edilizia): Contiene la normativa e la regolamentazione della LGUC, il procedimento amministrativo, il processo degli standard di progettazione, sviluppo e costruzione, e le tecniche di progettazione e costruzione dovute per le ultime due.

Sovraffollamento: Misura il rapporto tra il numero di persone nella famiglia e il numero di locali abitabili occupati da un'abitazione. Si stima che ci sia sovraffollamento in un'abitazione quando ci sono tre persone per stanza utilizzata per dormire, e sovraffollamento critico quando ci sono più di tre persone nelle stesse condizioni.

Stratificazione Sociale: Un mezzo per rappresentare le disuguaglianze sociali di una società nella distribuzione di beni e attributi socialmente apprezzati. Il concetto implica una gerarchia sociale e una disuguaglianza sociale strutturata, istituzionalizzata e coerente nel tempo. Le forme di stratificazione sociale più comuni sono le caste, i ceti e le classi sociali.

Aree Urbane e Rurali

Area Urbana: Superficie situata all'interno della città, destinata allo sviluppo armonioso dei centri abitati e delle attività esistenti e previste dallo strumento di pianificazione.

Esternalità Urbane: Si riferiscono agli impatti o agli effetti che un progetto o uno sviluppo genera su altri e sul territorio. Possono essere positive o negative. Le prime generano un costo per la società e dovrebbero essere mitigate, mentre le seconde generano un beneficio e dovrebbero essere incoraggiate.

Area di Estensione Urbana: Superficie territoriale situata all'interno del confine urbano, destinata alla crescita urbana progettata dal piano inter-regolamentazione.

Area Rurale: Territorio situato al di fuori dei confini della città.

Insediamento Umano: Luogo dove vive stabilmente un gruppo di persone, solitamente costituito da case e altri edifici complementari.

Servizi Immobiliari e Finanziamento

Oltre alla vendita di immobili, le società immobiliari spesso forniscono i seguenti servizi:

• Credito fondiario.
• Valutazioni di immobili.
• Gestione di proprietà in affitto.

L'esistenza di società immobiliari, edili e finanziarie all'interno della stessa azienda richiede una regolamentazione adeguata per gestire le mutazioni e le fusioni del mercato. Questa regolamentazione dovrebbe essere gestita dal governo attraverso il MINVU.

Il finanziamento per l'acquisto di una casa si ottiene attraverso uno sforzo congiunto tra le persone (risparmio), il contributo diretto dello Stato (sovvenzioni) e il mercato finanziario (mutui).

I progetti di promozione, programmazione e costruzione sono gestiti dal settore privato.

Scale di Stratificazione Sociale

• Variabili tradizionali: occupazione, livello di istruzione, reddito.
• Variabili soggettive: elementi culturali, elementi territoriali, elementi di equità di genere.

MIDEPLAN (Ministero della Pianificazione): Responsabile della valutazione della situazione socio-economica e dell'impatto dei programmi sociali sulla vita delle persone attraverso il CASEN, uno strumento di misurazione per la valutazione e la progettazione socio-economica delle attuali politiche sociali in Cile.

Classi Sociali: Gruppo di persone che condividono interessi sociali ed economici comuni.

Imposta Patrimoniale: Imposta personale diretta prelevata sul patrimonio netto degli individui. Gli edifici, in quanto parte di tale patrimonio, sono soggetti a questa imposta.