Contratto di Locazione e Compravendita: Caratteristiche e Obblighi Legali

La Locazione

La locazione è il contratto con il quale una parte (locatore) si obbliga a far godere una cosa, mobile o immobile, all'altra parte (conduttore o locatario) per un certo periodo di tempo e in cambio di un corrispettivo.

La Compravendita

La vendita è il trasferimento della proprietà di un bene o di un diritto in cambio di una somma di denaro. Nella vendita, il proprietario di un bene o il titolare di un diritto lo trasferisce a un'altra persona in cambio del pagamento di una somma di denaro (es. un commerciante vende le merci ai propri clienti in cambio di denaro).

Elementi essenziali della compravendita

• Oggetto: Può essere qualsiasi bene o diritto, materiale o immateriale, trasferibile giuridicamente ad altre persone.
• Prezzo: Deve essere determinato o determinabile in base a elementi oggettivi contenuti nel contratto o desumibili dal contratto stesso.
• Forma: La vendita può essere conclusa in qualsiasi forma, tuttavia, per i beni immobili o l'eredità, è richiesta la forma scritta.

Natura giuridica

• La compravendita è un contratto consensuale e con effetti reali: si conclude con l'accordo delle parti; pertanto, il trasferimento della proprietà si produce nel momento in cui si è raggiunto l'accordo tra i due contraenti, anche se la cosa non è stata consegnata.
• Le parti possono prevedere che il trasferimento dell'oggetto della vendita venga spostato in un momento successivo; in tal caso, il contratto di vendita produce solo effetti obbligatori.

Obbligazioni del venditore

• Consegnare il bene o far acquistare il diritto al compratore.
• Garantire il compratore dall'evizione e dai vizi della cosa (difetti gravi). In caso di vizi, il compratore ha diritto di ottenere la riduzione del prezzo e il risarcimento dei danni. Il compratore deve denunciare i vizi entro 8 giorni dalla scoperta ed esercitare l'azione di risoluzione entro 1 anno dalla consegna.

Obbligazioni del compratore

• Pagare nel momento e nel luogo indicati nel contratto.
• In mancanza di indicazioni, il pagamento avviene nel momento e nello stesso luogo in cui viene eseguita la consegna della cosa.
• Quando il pagamento avviene dopo la consegna, deve essere effettuato al domicilio del venditore, se le parti non hanno stabilito diversamente. Le spese relative alla vendita e le spese accessorie sono a carico del compratore.

Tipologie particolari di vendita

• Vendita con patto di riscatto: Il venditore si riserva il diritto di riacquistare la proprietà del bene in cambio della restituzione del prezzo e del rimborso delle spese sostenute.
• Vendita con riserva di gradimento: Si perfeziona solo quando il compratore comunica al venditore che il bene è di suo gradimento.
• Vendita a prova: Si conclude solo se il compratore accerta che il bene ha le qualità promesse o è idoneo all'uso per il quale è destinato.
• Vendita su campione: Il venditore deve consegnare al compratore beni del tutto identici a un determinato campione.
• Vendita con riserva della proprietà: Il venditore si riserva la proprietà della cosa venduta fino al pagamento dell'intero prezzo.
• Vendita su documenti: Ha come oggetto una determinata quantità di beni mobili in viaggio o depositati presso terzi.