Funzionamento e Tipologie del Contratto di Leasing

Concetto di Leasing

Il termine leasing deriva dall'inglese "to lease" (affittare). Si tratta di un contratto tra un locatore (società di leasing) e il locatario (cliente), in cui il locatario acquisisce la disponibilità di determinati beni a proprio nome per utilizzarli in cambio di un prezzo totale di locazione concordato.

Nell'operazione si distinguono solitamente i seguenti soggetti:

• Una società (il cliente): che necessita di un determinato bene.
• Un ente finanziario: che finanzia l'acquisto o il leasing delle attrezzature (società di leasing).
• Un produttore o fornitore di attrezzature: che fornisce il bene oggetto del contratto.

Fasi dell'operazione

All'interno dell'operazione si possono distinguere tre fasi fondamentali:

1. Commissione della locazione: la richiesta formale del bene.
2. Trasferimento dell'utilizzo della proprietà: il passaggio del bene al locatario.
3. Opzione di acquisto: la possibilità per il cliente di riscattare il bene al termine del contratto.

Disposizioni nel Contratto di Leasing

Le clausole principali presenti in un contratto di leasing includono:

• Descrizione dei beni: specifica della merce, che può essere sia immobiliare che mobiliare.
• Durata del contratto: può comprendere l'intera vita economica del bene o solo una parte di essa.
• Tipo di interesse: tasso applicato alla transazione finanziaria.
• Tasse e oneri: formalizzazione degli obblighi per i pagamenti delle imposte, mediazione, assicurazione e manutenzione.
• Cessazione anticipata: condizioni per la risoluzione del contratto prima della scadenza.
• Implicazioni per mancato pagamento: conseguenze relative al mancato versamento del canone di locazione.
• Opzioni di risoluzione: diritti dell'inquilino/locatario in merito alla chiusura del rapporto.
• Valore residuo: il prezzo stabilito per l'eventuale acquisto finale del bene.

Tipologie di Leasing

Leasing Operativo

È un contratto con il quale una persona, solitamente un produttore o fornitore, concede ad un altro l'uso di un determinato bene contro il pagamento di un canone di locazione. Questo canone comprende solitamente sia il finanziamento che le spese di manutenzione e riparazione. Il contratto è solitamente fissato a breve termine.

Leasing Finanziario

Un contratto con cui una società di leasing, su indicazione del cliente, acquista l'apparecchiatura richiesta e la concede in uso a quest'ultimo. Il pagamento dei canoni di leasing copre il prezzo di acquisto per un periodo di tempo che, di solito, coincide con la vita economica e fiscale dell'apparecchiatura. La durata di questo contratto è fissa nel tempo.

Leasing Diretto e Indiretto

• Leasing Diretto: viene stipulato mediante negoziazione diretta tra il potenziale locatario e la società di leasing.
• Leasing Indiretto: l'utente, una volta scelti l'apparecchiatura e il fornitore, si rivolge alla società di leasing per il finanziamento; quest'ultima ordina poi al fornitore di consegnare il bene.

Leasing Immobiliare e Mobiliare

Si possono distinguere due tipi di beni oggetto di finanziamento:

• Leasing Mobiliare: riguarda attrezzature industriali, veicoli e beni di consumo durevoli.
• Leasing Immobiliare: riguarda edifici o strutture destinate ad attività produttive.

Fasi dell'Operazione di Leasing

Il processo operativo segue generalmente questo schema:

1. Studio del materiale e scelta del fornitore.
2. Presentazione della richiesta di leasing da parte dell'utente.
3. Esame della proposta da parte della società di leasing.
4. Stipula del contratto di leasing.
5. Consegna del materiale.
6. Completamento e gestione del contratto fino alla scadenza.