Imposta sugli Immobili: Determinazione della Base Imponibile e Aliquote Comunali

3) Base Imponibile e Aliquota Fiscale

Rispetto alla base imponibile delle imposte, si considera il valore stimato della proprietà. Tale valore stimato non può superare il valore di mercato dell'immobile. La determinazione avviene con il concorso della Direzione Generale per il Catasto del Ministero dell'Economia e delle Finanze.

Il valore stimato comprende sia il valore del terreno sia il valore della costruzione.

Determinazione dell'Aliquota

Per quanto riguarda l'aliquota fiscale, essa è definita da ciascun comune entro i limiti fissati dal legislatore. L'aliquota minima stabilita dal legislatore è dello 0,4%, mentre il tasso massimo è dell'1,10%. L'estensione del tipo è il minimo; qualora il Consiglio non riesca a deliberare, si applicherà l'aliquota minima.

Le circostanze che possono autorizzare un aumento del tasso sono:

• 1. Presenza di un servizio di trasporto pubblico in superficie.
• 2. Fornitura di un numero di servizi superiore a quello stabilito come obbligatorio per la città dalla legge fondamentale sul governo locale.
• 3. Essere capoluogo di provincia o capitale della comunità autonoma.

(Se si verifica una qualsiasi di queste condizioni, i comuni sono autorizzati ad aumentare l'aliquota).

4) Riduzione della Base Imponibile

La regolamentazione della riduzione è contenuta negli articoli 67-70. In caso di aumento del valore stimato derivante da una procedura generale collettiva di valutazione, il Comune ha il diritto di applicare per nove anni un coefficiente di riduzione (da 0,9 a 0,1 a seconda dell'anno) sulla differenza tra il vecchio e il nuovo valore valutato della proprietà. In questi casi, la base imponibile è pari al reddito imponibile meno la riduzione applicata.

5) Gestione e Applicazione dell'Imposta

Nell'organizzazione e gestione dell'imposta, si segue un modello tradizionale che distingue tra:

• Amministrazione del territorio: a capo dell'Amministrazione statale attraverso il catasto immobiliare.
• Gestione dell'imposta: di competenza dei singoli Comuni.

Il Metodo di Gestione dell'IBI

Il metodo di gestione consiste nel registrare, censire e caricare i dati per la riscossione. La composizione dell'imposta viene notificata al momento dell'iscrizione (notifica alta) e, negli anni successivi, può essere effettuata tramite editti di notifica collettiva.

Per quanto riguarda la dichiarazione del contribuente, quest'ultimo ha il dovere di registrarsi ai fini fiscali depositando una dichiarazione relativa al terreno e alla proprietà.

Procedure di Costituzione e Valutazione

Le procedure di costituzione e di valutazione per il territorio sono le seguenti:

1. Procedura avviata tramite dichiarazione.
2. Correzione delle discrepanze.
3. Attività di ispezione catastale.
4. Procedure di valutazione collettiva.

Il prospetto dei valori stabilisce i criteri e i parametri per la valutazione delle proprietà all'interno del territorio comunale. La sua approvazione spetta alla Direzione Generale su relazione del Municipio. Contro tale prospetto può essere presentato un reclamo economico-amministrativo.

Il valore stimato si ottiene applicando i criteri del prospetto alle circostanze individuali di ogni proprietà.

Registrazione e Riscossione

Per quanto riguarda il catasto, esso registra i dati dei terreni e delle proprietà dei contribuenti. Il catasto implica che ogni comune raccolga i dati per ogni proprietà, utilizzando modelli specifici per gli immobili rustici e urbani. Le liste di riscossione (cobratorias) sono compilate sulla base del registro.

La competenza per l'amministrazione del territorio spetta all'amministrazione dello Stato; contro la gestione catastale è possibile presentare ricorso presso le corti economico-amministrative dello Stato.

Per quanto riguarda la liquidazione, l'autorità competente per stabilire e riscuotere l'imposta spetta ai Consigli Comunali. Contro la liquidazione emessa dal Consiglio, è possibile presentare un ricorso di reintegrazione presso il Consiglio stesso.