Ruoli e Responsabilità degli Agenti nel Processo Edilizio

Agenti del processo edilizio: definizioni e ruoli

Sono definiti agenti del palazzo tutti i soggetti, persone fisiche o giuridiche, coinvolti nel processo di costruzione.

1. Il Promotore

È ogni persona fisica o giuridica, pubblica o privata, che decide, promuove e sostiene il programma e i lavori di costruzione per sé o per la loro successiva consegna a terzi.

Funzioni:

• Disporre del titolo legale che autorizza a costruire sul sito.
• Fornire la documentazione necessaria prima della stesura del progetto e autorizzare il responsabile del progetto e le successive modifiche.
• Ottenere le licenze e i permessi necessari.
• Consegnare la documentazione all'acquirente dell'opera.

2. Il Progettista

È l'agente incaricato dal committente, soggetto alle relative norme tecniche e di progettazione, alla redazione del progetto. Può preparare sottoprogetti o parti che si integrano nell'opera complessiva.

Obblighi:

• Possedere le qualifiche accademiche e professionali richieste per l'esercizio.
• Operare nel rispetto della normativa vigente e delle disposizioni contrattuali.
• Concordare con il promotore i contributi parziali.

3. Il Costruttore

È l'agente che assume, tramite contratto con il promotore, l'impegno a predisporre i mezzi umani e materiali per l'esecuzione delle opere.

Compiti:

• Eseguire i lavori in conformità al progetto, alla legge applicabile e alle istruzioni del responsabile del progetto e del direttore dell'esecuzione.
• Definire il capo cantiere.
• Assegnare al lavoro i mezzi umani e materiali necessari.
• Firmare il verbale di inizio e di ricezione dei lavori.
• Fornire al responsabile del progetto i dati necessari.

4. Il Project Manager (Responsabile del Progetto)

È l'agente che dirige lo sviluppo del lavoro in campo tecnico, estetico, urbanistico e ambientale, in conformità con il progetto definito, il permesso di costruzione e le autorizzazioni.

Obblighi:

• Possedere la qualificazione professionale adeguata.
• Controllare il layout e l'adeguatezza della fondazione e della struttura.
• Risolvere le contingenze che si verificano nel lavoro e sviluppare eventuali modifiche al progetto.
• Sottoscrivere il verbale di inizio lavori e il certificato di completamento finale.
• Sviluppare la documentazione dei lavori eseguiti da consegnare al promotore.

5. Direttore dell'esecuzione dei lavori

È l'agente che assume il ruolo di guida nell'attuazione tecnica del materiale di lavoro e nel controllo di qualità della costruzione.

Obblighi:

• Possedere la qualificazione professionale adeguata.
• Verificare la ricezione dei lavori, ordinando le prove necessarie.
• Dirigere l'esecuzione materiale controllando il picchettamento, i materiali e la corretta disposizione degli elementi costruttivi.
• Includere nel giornale dei lavori le istruzioni di assistenza.
• Sottoscrivere il verbale di inizio lavori e il certificato di completamento finale.
• Collaborare alla preparazione della documentazione del lavoro svolto.

6. Istituzioni di controllo della qualità e laboratori

Sono entità che forniscono assistenza tecnica nella verifica della qualità dei materiali e dell'esecuzione dei lavori.

Mansioni:

• Fornire assistenza tecnica e i risultati delle prove effettuate.
• Giustificare l'implementazione di un sistema di gestione per la qualità.

7. Fornitori di prodotti

Sono i produttori di materiali da costruzione destinati all'inserimento permanente nell'opera.

Mansioni:

• Eseguire le consegne dei prodotti secondo le specifiche dell'ordine, garantendone origine, identità e qualità.
• Fornire le istruzioni per l'uso e la manutenzione.

8. Proprietari e Utenti

I proprietari hanno l'obbligo di mantenere l'edificio in buono stato, curandone la manutenzione e conservando la documentazione tecnica e le garanzie. Gli utenti hanno l'obbligo di fare un uso corretto degli edifici.