Valutazione Immobiliare e Imposta sulle Attività Economiche: Principi Fondamentali

6) Valutazione della proprietà

Il valore della proprietà è composto dal valore dei terreni e dal valore dell'edificio. La sua regolamentazione è definita dal Regio Decreto 1020 del 1993 sulla valutazione dei beni urbani.

Impatto del valore del terreno

Il valore del suolo, inteso come valore di impatto, si ottiene tramite il metodo residuale, basato sulla differenza tra il valore del prodotto immobiliare e il valore totale dell'immobile. Questo valore è misurato in euro per metro quadrato di costruzione.

Tali valutazioni si riferiscono al metro quadrato di costruzione; pertanto, l'impatto del valore della terra rappresenta il rapporto tra il valore dei terreni e il volume di costruzione.

Metodo del valore di sostituzione

Per la costruzione si utilizza il metodo del valore di sostituzione, che consiste nel determinare il costo attuale basato sull'esecuzione dei lavori, ovvero il costo necessario per ricostruire l'edificio con le tecnologie e i prezzi correnti dei materiali e della manodopera. Anche questo valore è misurato in euro al metro quadrato.

Esempio pratico di calcolo

• Prezzo totale proprietà: 3.000 €
• Prezzo totale costruzione: 1.000 €
• Superficie: 10 m² di costruzione

1. Prezzo di vendita per m² di costruzione: 3.000 / 10 = 300 €/m²
2. Prezzo di costruzione per m²: 1.000 / 10 = 100 €/m²
3. Impatto valore del terreno (residuo): 300 - 100 = 200 €/m²
4. Valore totale della terra: 200 x 10 m² = 2.000 €

Rapporto finale: Valore Terra (2000) / Valore Costruzione (10) = 200

II. Imposta sulle Attività Economiche (IAE)

La regolamentazione dell'IAE è contenuta nella Legge sulla Finanza Locale, testo rivisto nel 2004.

1) Soggetti passivi e contribuente

L'evento imponibile è costituito dall'esercizio di un'attività imprenditoriale, professionale o artistica nel territorio spagnolo.

• Attività incluse: Industriali, commerciali e del settore dei servizi.
• Esclusioni: Il settore primario (agricoltura, pesca e silvicoltura) è generalmente escluso.

Il contribuente è il soggetto che realizza l'evento imponibile, sia esso una persona fisica, una persona giuridica o un'entità priva di personalità giuridica. Il contribuente è soggetto all'imposta per lo svolgimento di un'attività economica, fatte salve le ampie esenzioni previste.

2) Competenza e periodo d'imposta

Di regola, il periodo d'imposta coincide con l'anno solare. La competenza si verifica il primo giorno del periodo, ovvero il 1° gennaio.

• Inizio attività: Si procede alla ripartizione del contingente per trimestri solari.
• Cessazione attività: Si procede alla ripartizione della quota per trimestri solari, con la possibilità di richiedere il rimborso della quota corrispondente.